השבחת נכסים להשקעה

השבחה היא לא שיפוץ רגיל. זה מהלך מחושב שמטרתו להעלות את ערך הנכס ואת השכירות שלו, והוא מתחיל בהבנה של מי ישכור את הדירה.

מה קובע אם השבחה משתלמת

משווים בין עלות השיפוץ לעלייה הצפויה בשכירות, ובודקים שני דברים: ההכנסה השוטפת מהשכירות, והעלייה בשווי הנכס. צריך גם להביא בחשבון את התקופה שבה הדירה לא מושכרת בזמן העבודה. מנגד, נכס שהושבח היטב דורש לרוב פחות תחזוקה בשנים הראשונות.

מתי כדאי

לא כל נכס מתאים. התוצאות הטובות ביותר הן בדרך כלל בנכסים באזורים עם ביקוש יציב: ליד מוסדות לימוד, מוקדי תעסוקה, תחבורה ציבורית, או אזורים בהתחדשות עירונית.

דוגמה: דירות סטודנטים בחיפה

דירה רגילה שהותאמה לסטודנטים, עם חדרים נפרדים וציוד מלא, יכולה להשכיר ביוקר יותר. בדירות סטודנטים באזור חיפה שהושבחו, השכירות עלתה מכ-₪1,300 לחדר לכ-₪2,000 לחדר. זה מקרה מסוים ואינו הבטחה לתוצאה דומה.

בדוגמאות שלנו הנכס מושכר כשהוא מוכן לכניסה: ריהוט ומוצרי חשמל, והשוכר מביא רק בגדים.

איך אנחנו עובדים

1. קונים נכס שמתאים לאסטרטגיה ולביקוש באזור.
2. קובעים תקציב מראש ותוכנית שיפוץ לפי מה שהשוק מחפש.
3. מבצעים את העבודה ומנהלים את הפרויקט בזמנים.
4. משכירים ומנהלים את הנכס.

המידע הוא כללי ואינו מהווה הבטחה לתשואה. כל השקעה כרוכה בסיכון.

ראו עסקאות שהושבחו: עסקאות שביצענו | ניהול נכסים