תשואת שכירות בחיפה והקריות

כמה מניבה דירה להשכרה בחיפה ובקריות? כאן מרוכזת התשואה החציונית בכל עיר, לפי האתר הממשלתי, עם שכירות חודשית משוערת לדירת 4 חדרים, ומחשבון שמוכן לחישוב.

תשואת שכירות לפי עיר

השכירות המשוערת היא חישוב חשבונאי בלבד: מחיר 4 חדרים החציוני כפול התשואה החציונית, חלקי 12. היא לא שכירות שנמדדה בפועל בנכסים ספציפיים, ויכולה להיות שונה מאוד לפי רחוב ומצב הדירה.

מה רואים בנתונים

• התשואה הגבוהה ביותר: קריית ביאליק (2.94%). הנמוכה ביותר: קריית ים (2.48%).
• כל התשואות בטווח צר, 2.48%-2.94% ברוטו. ההבדל בין הערים קטן יחסית, ולכן שאר הגורמים (מצב הנכס, ריקנות, עליית ערך) משנים יותר.
• התשואה היא ברוטו. אחרי מס, ארנונה, ועד, תחזוקה וריקנות היא נמוכה יותר.

באיזו עיר התשואה הגבוהה ביותר?

לפי הנתונים הממשלתיים, התשואה החציונית הגבוהה ביותר היא בקריית ביאליק (2.94%) והנמוכה ביותר בקריית ים (2.48%). התשואה היא ברוטו, לפני מסים, הוצאות ומימון.

האם תשואה גבוהה היא תמיד טובה?

לא תמיד. תשואה גבוהה יכולה לשקף נכס חלש יותר, ביקוש נמוך או סיכון, ומחיר נמוך יכול לבוא עם הוצאות שיפוץ גבוהות. בודקים גם עליית ערך, איכות הדיירים והוצאות.

איך מחשבים תשואה נטו?

מפחיתים מהשכירות השנתית את ההוצאות (ארנונה, ועד, תחזוקה, ריקנות), ומחלקים בעלות הכוללת כולל מס רכישה ושיפוץ. במחשבון באתר אפשר לעשות את זה בקלות.

לחישוב מלא כולל מס רכישה ומשכנתא: מחשבון תשואה ומימון. להשוואת מחירים: מחירי דירות בחיפה והקריות.

מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי (nadlan.gov.il), נתוני עסקאות מדווחות, נכון ל-15.10.2026. הנתונים חציוניים וכלליים, ללא המלצה לרכישה. בכל עיר יש פערים גדולים בין שכונות, רחובות ובניינים, והאתר הממשלתי מציין שייתכנו אי דיוקים.