דרך צרפת 41-55, מתחם הפארק: פינוי בינוי בקריית שפרינצק

מתחם הפארק בדרך צרפת 41-55 בקריית שפרינצק שבחיפה הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה ביולי 2026. במקום חמישה בנייני שיכון בני 4 קומות עם 121 דירות יוקמו 572 יחידות דיור, בבניינים של עד 34 קומות. היזם הוא קבוצת רייק.

יחידות דיור בתוכנית

572

דירות היום

121

מכפיל הדירות

פי 4.7

דונם

16.6

סטטוס התוכנית

מאושרת

איפה המתחם

הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.

נתוני התוכנית

סטטוס התוכנית

התוכנית אושרה ב-7.7.2026. השלב הבא הוא היתר בנייה.

1. הוגשה לוועדה26.3.2024
2. הופקדה להתנגדויות17.10.2025
3. אושרה7.7.2026התוכנית כאן
4. היתר בנייה
5. הריסה ותחילת בנייה

תמונת מצב

כל התאריכים בתכנון

1. 26.3.2024התוכנית הוגשה
2. 10.3.2025החלטה להפקיד את התוכנית
3. 17.10.2025פורסמה להפקדה
4. 18.3.2026החלטה בהתנגדויות
5. 7.7.2026פורסמה לאישור

היזם

קבוצת רייק מקדמת את התוכנית במתחם הפארק. בשלב ההפקדה הציעה התוכנית 627 יחידות דיור. עיריית חיפה התנגדה וביקשה להפחית ל-525.

השכונה

• המתחם נמצא במפגש דרך צרפת ורחוב שלום קסאן.
• המתחם כלול בתוכנית האב להתחדשות עירונית של קריית שפרינצק ורמת שאול. לפי העירייה, תוכנית האב צפתה תוספת של כ-7,600 יחידות דיור ב-31 מתחמים.

עסקאות באזור

לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 4 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין ספטמבר 2023 לנובמבר 2025. שתי דירות 2 חדרים נמכרו בחציון של 1,050,000 ש"ח. דירת 3 חדרים נמכרה ב-1,400,000 ש"ח ודירת 4 חדרים ב-1,756,800 ש"ח.

מה מעניין אתכם במתחם?

יש לכם דירה במתחם

נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.

לשיחה בוואטסאפ

שוקלים לקנות דירה במתחם

לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.

לשיחה בוואטסאפ

שאלה אחרת על המתחם

כתבו לנו את השאלה ונחזור אליכם.

לשיחה בוואטסאפ

מה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי

• איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
• הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
• הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
• תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.

איך אנחנו עוזרים

אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.

מקורות

• דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
• מגדילים, 5.2.2026: המחוזית העלתה את היקף הבינוי אבל עיריית חיפה דורשת לקצץ
• מרכז הנדל"ן: אושרה להפקדה תוכנית קבוצת רייק בחיפה
• יד2: פרויקט הפארק חיפה, רייק נדל"ן
• אתר הנדל"ן הממשלתי
• upside: מתחם פינוי בינוי הפארק, דרך צרפת 41-55

המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.