בית › פינוי בינוי › העלייה השנייה 20
העלייה השנייה 20: פינוי בינוי בבת גלים
מתחם העלייה השנייה 20 בשכונת בת גלים בחיפה הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה בינואר 2025. במקום חמישה בניינים בני 4 קומות עם 76 דירות וחמש חנויות יוקמו 309 יחידות דיור, לצד מסחר, משרדים ושטחי ציבור. את המתחם מקדמות א.ד. חבצלת וקרסו נדל"ן.
- יחידות דיור בתוכנית
- 309
- דירות היום
- 76
- מכפיל הדירות
- פי 4.1
- דונם
- 7.7
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 304-0921189 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית ברח' העליה השניה 20, פינת רח' עפרון, בת גלים |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-6.1.2025) |
| יחידות דיור היום | 76 דירות וחמש חנויות בחמישה בניינים בני 4 קומות |
| יחידות דיור בתוכנית | 309 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 7.7 דונם |
| רחובות במתחם | העלייה השנייה 20, פינת עפרון |
| יזם | א.ד. חבצלת וקרסו נדל"ן |
| בנייה מתוכננת | ארבעה מבנים חדשים: בני 25, 28, 10 ו-7 קומות. בתוכנית מסחר ומשרדים, שטחי ציבור בנויים ואפשרות למלונאות |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-6.1.2025. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-6.1.2025).
- מספר הדירות גדל פי 4.1 מ-76 ל-309.
- היזם הוא א.ד. חבצלת וקרסו נדל"ן.
- שטח התוכנית הוא 7.7 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות
- פורסמה לאישור
- קרסו נדל"ן הצטרפה כשותפה
היזם
א.ד. חבצלת השקעות ופיתוח יזמה את התוכנית. באוגוסט 2025 חתמה קרסו נדל"ן על שותפות של 50% בפרויקט. לפי החברות, 97% מבעלי הזכויות חתמו על הסכם.
השכונה
- הבניינים הקיימים נבנו בשנות החמישים. הם לא עומדים בתקן רעידות אדמה ואין בהם מרחבים מוגנים, לפי החלטת הוועדה המחוזית.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 5.8.2024: אושרו תוכניות פינוי בינוי בשכונות רמז ובת גלים
- מגדילים, 17.8.2025: קרסו נדל"ן נכנסת לפינוי בינוי בחיפה
- מרכז הנדל"ן: קרסו תשתף פעולה עם א.ד חבצלת
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.