בית › פינוי בינוי › מתחם ההגנה-יואב
מתחם ההגנה-יואב: פינוי בינוי בקריית אליעזר
מתחם ההגנה-יואב בקריית אליעזר שבחיפה הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה בדצמבר 2025. במקום חמישה בניינים עם 98 דירות יוקמו 465 יחידות דיור, במגדלים של עד 33 קומות. היזם הוא קרדן נדל"ן.
- יחידות דיור בתוכנית
- 465
- דירות היום
- 98
- מכפיל הדירות
- פי 4.7
- דונם
- 8.5
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 304-1014257 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית מתחם ההגנה/יואב |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-31.12.2025) |
| יחידות דיור היום | 98 דירות בחמישה בניינים |
| יחידות דיור בתוכנית | 465 יחידות דיור, מתוכן 102 דירות קטנות |
| שטח התוכנית | 8.5 דונם |
| רחובות במתחם | יואב 18-30, שדרות ההגנה 35-47 |
| יזם | קרדן נדל"ן |
| בנייה מתוכננת | שני מגדלים בני 33 קומות עם מבנה מסד מקשר, ובניין נפרד בן 10 קומות. בתוכנית מסחר ושטחי ציבור והרחבה של שדרות ההגנה ורחוב יואב |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-31.12.2025. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-31.12.2025).
- מספר הדירות גדל פי 4.7 מ-98 ל-465.
- היזם הוא קרדן נדל"ן.
- שטח התוכנית הוא 8.5 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות
- פורסמה לאישור
היזם
קרדן נדל"ן יזמה את התוכנית. התוכנית אושרה להפקדה ביולי 2025, למרות התנגדות של עיריית חיפה למכפיל הדירות.
השכונה
- קריית אליעזר נמצאת במערב חיפה, ליד בת גלים. השכונה נוסדה ב-1951 ונקראת על שם אליעזר קפלן, שר האוצר הראשון.
- שדרות ההגנה (כביש 4) ומסילת החוף עוברות ליד השכונה. תחנת הרכבת חיפה בת גלים נמצאת בקרבת מקום.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 8 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין אוקטובר 2023 לינואר 2026. רוב הדירות בשטח של 49 עד 55 מ"ר. ארבע דירות 2.5 חדרים נמכרו בחציון של 1,090,000 ש"ח. דירת 2 חדרים נמכרה ב-1,200,000 ש"ח. עסקה אחת במחיר חריג של 400,000 ש"ח לא נכללה בחישוב.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- ynet, 27.11.2025: חיפה: 465 דירות חדשות במקום 98 ישנות
- מרכז הנדל"ן: עיריית חיפה נגד התוכנית של קרדן
- ויקיפדיה: מערב חיפה
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.