בית › פינוי בינוי › מתחם 8 המעפילים
מתחם 8 המעפילים: פינוי בינוי בקריית אליעזר
מתחם 8 ברחוב המעפילים בקריית אליעזר שבחיפה הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה באוגוסט 2026. במקום חמישה בניינים עם 80 דירות יוקמו 346 יחידות דיור בשלושה מגדלים. המתחם הוא חלק מתוכנית האב של קריית אליעזר.
- יחידות דיור בתוכנית
- 346
- דירות היום
- 80
- מכפיל הדירות
- פי 4.3
- דונם
- 6.9
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 304-1161520 (חפ/2370/8) |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית במתחם 8, רח' המעפילים קריית אליעזר |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-27.8.2026) |
| יחידות דיור היום | 80 דירות בחמישה בניינים |
| יחידות דיור בתוכנית | 346 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 6.9 דונם |
| רחובות במתחם | המעפילים 8-18, החותרים 2-4 |
| בנייה מתוכננת | שלושה מגדלים: אחד בן 24 קומות ושניים בני 29 קומות, מעל 4 קומות חניון. בתוכנית 1,600 מ"ר מסחר ו-700 מ"ר לשימושים ציבוריים. לפחות 30% מהדירות קטנות |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-27.8.2026. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-27.8.2026).
- מספר הדירות גדל פי 4.3 מ-80 ל-346.
- שטח התוכנית הוא 6.9 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על יזם.
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- לא הוגשו התנגדויות
- החלטה לאשר את התוכנית
- פורסמה לאישור
השכונה
- קריית אליעזר נמצאת במערב חיפה, ליד בת גלים. השכונה נוסדה ב-1951 ונקראת על שם אליעזר קפלן, שר האוצר הראשון.
- שדרות ההגנה (כביש 4) ומסילת החוף עוברות ליד השכונה. תחנת הרכבת חיפה בת גלים נמצאת בקרבת מקום.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 3 מכירות של דירות 3 חדרים בשטח 58.5 מ"ר בכתובות המתחם בין ספטמבר 2023 למאי 2024. שתיים נמכרו ב-1,150,000 ש"ח וב-1,170,000 ש"ח. השלישית נרשמה במחיר חריג של 184,000 ש"ח ולא נכללה בחישוב.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- upside: מתחם פינוי בינוי המעפילים, קריית אליעזר (חפ/2370/8)
- ויקיפדיה: מערב חיפה
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.