בית › פינוי בינוי › מתחם חיל הים
מתחם חיל הים: פינוי בינוי בבת גלים
מתחם חיל הים בשכונת בת גלים בחיפה הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה בנובמבר 2022. במקום שבעה בנייני רכבת עם 119 דירות יוקמו 467 יחידות דיור בחמישה בניינים. היזמיות הן צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית.
- יחידות דיור בתוכנית
- 467
- דירות היום
- 119
- מכפיל הדירות
- פי 3.9
- דונם
- 32.5
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 304-0540567 (חפ/מק/1/2400) |
|---|---|
| שם התוכנית | פינוי בינוי במתחם חיל הים |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-13.11.2022) |
| יחידות דיור היום | 119 דירות בשבעה בנייני רכבת |
| יחידות דיור בתוכנית | 467 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 32.5 דונם |
| רחובות במתחם | חיל הים, העלייה השנייה |
| יזם | צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית |
| בנייה מתוכננת | חמישה בניינים: שלושה מגדלים בני 28 עד 34 קומות ושני בנייני מרקם בני 8 קומות מעל קומת מסחר. בתוכנית כ-960 מ"ר מסחר לצד שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח |
סטטוס התוכנית
היתר הבנייה ניתן ב-21.12.2023. השלב הבא הוא הריסה ותחילת בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרה
- היתר בנייההתוכנית כאן
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-13.11.2022).
- מספר הדירות גדל פי 3.9 מ-119 ל-467.
- היזם הוא צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית.
- שטח התוכנית הוא 32.5 דונם.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- פורסמה לאישור
- התקבל היתר חפירה, דיפון והריסה
היזם
צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית מקדמות את הפרויקט בשותפות. שתיהן מבית אפריקה ישראל מגורים ולפידות קפיטל. בדצמבר 2023 קיבלו היתר חפירה ודיפון.
השכונה
- המתחם נמצא בבת גלים, סמוך לבית החולים רמב"ם, לבסיסי חיל הים ולתחנת הרכבת בת גלים.
- לפי עיריית חיפה זה ההיתר הראשון שניתן בתוכנית התחדשות עירונית בבת גלים.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- פורטל רשויות, 21.12.2023: צמח המרמן ואפריקה התחדשות קיבלו היתר ל-467 יחידות דיור
- צמח המרמן: חיל הים בת גלים
- עיריית חיפה: היתר ראשון בתוכנית התחדשות עירונית בבת גלים
- גלובס, 15.9.2026: כתבה מטעם צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית על מתחם חיל הים
- upside: מתחם פינוי בינוי חיל הים, בת גלים (חפ/מק/1/2400)
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.