מתחם 12 קריית אליעזר: פינוי בינוי בקריית אליעזר

מתחם 12 בקריית אליעזר שבחיפה הוא מתחם פינוי בינוי ברחוב הגדנ"ע. התוכנית הופקדה להתנגדויות ב-24.9.2026 ועדיין לא אושרה. במקום 216 דירות ב-12 בניינים מתוכננות 970 יחידות דיור בשבעה מגדלים, והיזמית היא קבוצת רייק.

יחידות דיור בתוכנית

970

דירות היום

216

מכפיל הדירות

פי 4.5

דונם

26.5

סטטוס התוכנית

בתהליך אישור

איפה המתחם

הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.

נתוני התוכנית

סטטוס התוכנית

התוכנית הופקדה להתנגדויות ב-24.9.2026 ועוד לא אושרה. זה השלב השני מתוך חמישה.

1. הוגשה לוועדה17.9.2024
2. הופקדה להתנגדויות24.9.2026התוכנית כאן
3. אושרה
4. היתר בנייה
5. הריסה ותחילת בנייה

תמונת מצב

כל התאריכים בתכנון

1. 17.9.2024התוכנית הוגשה
2. 2.4.2025עמדה בתנאי הסף
3. 19.1.2026החלטה להפקיד את התוכנית
4. 24.9.2026פורסמה להפקדה

היזם

קבוצת רייק היא חלק מקבוצת אספן הציבורית. לפי האתר שלה היא תכננה וביצעה יותר מ-10,000 יחידות דיור בפריסה ארצית. התוכנית במתחם 12 מקודמת לפי תוכנית האב לשכונה.

השכונה

• קריית אליעזר נמצאת במערב חיפה, ליד בת גלים. השכונה נוסדה ב-1951 ונקראת על שם אליעזר קפלן, שר האוצר הראשון.
• שדרות ההגנה (כביש 4) ומסילת החוף עוברות ליד השכונה. לאורך דרך אלנבי שבגבול המתחם מתוכנן תוואי של מטרונית.
• בשכונה מתקדמים עוד מתחמי פינוי בינוי. מתחם 11 של אלמוגים עם 667 יחידות דיור אושר ב-6.10.2026. מתחם רוטשילד של דוניץ-אלעד ואפריקה ישראל כולל 760 יחידות דיור.

עסקאות באזור

לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 29 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין מאי 2023 לאפריל 2026. כמעט כל הדירות בשטח של 42 עד 56 מ"ר. דירות 2 חדרים נמכרו בחציון של כ-1,215,000 ש"ח ודירות 3 חדרים בחציון של כ-1,206,000 ש"ח.

מה מעניין אתכם במתחם?

יש לכם דירה במתחם

נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.

לשיחה בוואטסאפ

שוקלים לקנות דירה במתחם

לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.

לשיחה בוואטסאפ

שאלה אחרת על המתחם

כתבו לנו את השאלה ונחזור אליכם.

לשיחה בוואטסאפ

מה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי

• איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
• הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
• הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
• תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.

איך אנחנו עוזרים

אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.

מקורות

• דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
• מרכז הנדל"ן: אושרה להפקדה תוכנית של רייק ל-970 דירות בקריית אליעזר
• מגדילים: דיון ראשון להפקדה במתחם 12
• קבוצת רייק: אודות
• אפסייד: מתחם 12 קרית אליעזר
• ויקיפדיה: מערב חיפה
• אתר הנדל"ן הממשלתי

המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.