בית › פינוי בינוי › מתחם פייזר
מתחם פייזר: פינוי בינוי בנווה שאנן
מתחם פייזר בנווה שאנן שבחיפה הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו פורסמה לאישור ברשומות ב-5.11.2024. במקום 104 דירות בארבעה בנייני רכבת בני 3 קומות יוקמו 480 יחידות דיור. היזמית היא נקסט אורבן כוזהינוף.
- יחידות דיור בתוכנית
- 480
- דירות היום
- 104
- מכפיל הדירות
- פי 4.6
- דונם
- 18.5
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 304-0834648 (חפ/2550/1) |
|---|---|
| שם התוכנית | פינוי בינוי מתחם פייזר, חיפה |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-5.11.2024) |
| תאריך אישור | 5.11.2024 |
| יחידות דיור היום | 104 דירות בארבעה בנייני רכבת בני 3 קומות |
| יחידות דיור בתוכנית | 480 יחידות דיור, מתוכן 24 דירות קטנות |
| שטח התוכנית | 18.5 דונם |
| רחובות במתחם | ניסנבוים, פרץ מרקיש, ד"ר פייזר |
| יזם | נקסט אורבן כוזהינוף |
| בנייה מתוכננת | שלושה מגדלים בני 32 עד 34 קומות ובניין בן 9 קומות, עם מבני ציבור ושטחי מסחר. הבנייה שתוכננה מעל הגינה הציבורית בוטלה כדי לשמור על העצים, ובמקומה נוספו קומות למגדלים. בתוכנית 1,027.5 מ"ר מסחר, 1,027.5 מ"ר תעסוקה וכ-2,910 מ"ר מבני ציבור. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-5.11.2024. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-5.11.2024).
- מספר הדירות גדל פי 4.6 מ-104 ל-480.
- היזם הוא נקסט אורבן כוזהינוף.
- שטח התוכנית הוא 18.5 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות ואישור בוועדה המחוזית
- פורסמה לאישור
היזם
נקסט אורבן כוזהינוף מקדמת את הפרויקט, שנקרא 'בראשית על הפארק'. העבודה עליו החלה ב-2015, והתוכנית עברה 37 חלופות תכנון מול הוועדה המקומית.
השכונה
- נווה שאנן היא מינהלה מקומית בדרום מזרח חיפה, על אוכף ההר המזרחי. ב-2022 גרו בה כ-58,000 תושבים.
- הטכניון נמצא בנווה שאנן. ב-2022 נפתח קו הרכבל שמשרת את הטכניון.
- המתחם נמצא באזור יזרעאליה, בין הרחובות ניסנבוים בצפון ופרץ מרקיש במערב לבין רחוב ד"ר פייזר בדרום. הוא גובל בפארק אזולאי.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 18.9.2024: מתן תוקף לתוכנית מתחם פייזר בחיפה
- תקנון התוכנית באתר רשות מקרקעי ישראל
- ויקיפדיה: נווה שאנן (חיפה)
- upside: מתחם פינוי בינוי פייזר (חפ/2550/1)
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.