בית › פינוי בינוי › פינסקר 41-47
פינסקר 41-47: פינוי בינוי בנווה שאנן
מתחם פינסקר 41-47 בנווה שאנן שבחיפה הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו פורסמה לאישור ברשומות ב-8.2.2026. במקום 32 דירות בשני מבני שיכון בני 4 קומות יוקמו 142 יחידות דיור, בשלושה בניינים של עד 15 קומות. היזמית היא קבוצת שובל.
- יחידות דיור בתוכנית
- 142
- דירות היום
- 32
- מכפיל הדירות
- פי 4.4
- דונם
- 5.7
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 304-0982157 (חפ/מק/2/2550) |
|---|---|
| שם התוכנית | פינסקר 41-47, חיפה |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-8.2.2026) |
| תאריך אישור | 8.2.2026 |
| יחידות דיור היום | 32 דירות בשני מבני שיכון בני 4 קומות |
| יחידות דיור בתוכנית | 142 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 5.7 דונם |
| רחובות במתחם | פינסקר 41-47 |
| יזם | קבוצת שובל |
| בנייה מתוכננת | שלושה בניינים: מבנה בן 9 קומות, מבנה בן 7 קומות ומגדל בן 15 קומות. בקומות הקרקע לכיוון רחוב פינסקר מתוכנן מסחר, ובמתחם שטח בנוי לגן ילדים ורחבה ציבורית. בתוכנית כ-800 מ"ר מסחר ותעסוקה. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-8.2.2026. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-8.2.2026).
- מספר הדירות גדל פי 4.4 מ-32 ל-142.
- היזם הוא קבוצת שובל.
- שטח התוכנית הוא 5.7 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- פורסמה להפקדה
- פורסמה לאישור
היזם
שובל מקדמת את המתחם מאז 2022, אז קיבלה החלטה מקדמית להכרזה מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. זה פרויקט ההתחדשות הראשון של החברה בנווה שאנן.
השכונה
- נווה שאנן היא מינהלה מקומית בדרום מזרח חיפה, על אוכף ההר המזרחי. ב-2022 גרו בה כ-58,000 תושבים.
- הטכניון נמצא בנווה שאנן. ב-2022 נפתח קו הרכבל שמשרת את הטכניון.
- המתחם נמצא במזרח נווה שאנן, בין רחוב פינסקר לרחוב לובה אליאב. המבנים הקיימים נבנו בתחילת שנות ה-60.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 2 מכירות של דירות בכתובות המתחם מספטמבר 2023. דירת 4 חדרים נמכרה בספטמבר 2023 ב-1,615,000 ש"ח. דירת 3 חדרים נמכרה באפריל 2024 ב-1,470,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 14.9.2025: בדרך לקבלת תוקף, מתחם פינסקר בנווה שאנן
- מרכז הנדל"ן: 135 דירות של שובל הנדסה, פרויקט ההתחדשות הראשון בנווה שאנן
- קבוצת שובל: דף הפרויקט פינסקר 41-47
- ויקיפדיה: נווה שאנן (חיפה)
- אתר הנדל"ן הממשלתי
- upside: מתחם פינוי בינוי פינסקר 41-47 (חפ/מק/2/2550)
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.