בית › פינוי בינוי › מתחם סטרומה
מתחם סטרומה: פינוי בינוי בקריית שפרינצק
מתחם סטרומה בקריית שפרינצק שבחיפה הוא מתחם פינוי בינוי של כ-63.5 דונם. התוכנית פורסמה לאישור ברשומות ב-31.12.2025. במקום 557 דירות ב-20 מבני שיכון יוקמו 2,352 יחידות דיור, והיזמית היא ICR ישראל קנדה ראם.
- יחידות דיור בתוכנית
- 2,352
- דירות היום
- 557
- מכפיל הדירות
- פי 4.2
- דונם
- 63.5
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 304-1034636 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות מתחם סטרומה |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-31.12.2025) |
| תאריך אישור | 31.12.2025 |
| יחידות דיור היום | 557 דירות ב-20 מבני שיכון |
| יחידות דיור בתוכנית | 2,352 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 63.5 דונם |
| רחובות במתחם | ז'ורס 31-46, יציאת אירופה 20-28, סוטין 3-11, סטרומה 1-8 |
| יזם | ICR ישראל קנדה ראם |
| בנייה מתוכננת | 20 בניינים בגובה 10 עד 35 קומות. בתוכנית גם מסחר ותעסוקה ושטחים בנויים לציבור. הוראות התוכנית מתירות עד 35 קומות מעל מפלס הכניסה. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-31.12.2025. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-31.12.2025).
- מספר הדירות גדל פי 4.2 מ-557 ל-2,352.
- היזם הוא ICR ישראל קנדה ראם.
- שטח התוכנית הוא 63.5 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות
- פורסמה לאישור
היזם
ICR ישראל קנדה ראם מקדמת את התוכנית ברחובות סטרומה, ז'אן ז'ורס, יציאת אירופה וסוטין. התוכנית הוגשה לוועדה המחוזית בספטמבר 2023.
השכונה
- קריית שפרינצק נמצאת במערב חיפה, למרגלות המורדות המערביים של הכרמל. השכונה נבנתה בשנות ה-60 ונקראת על שם יוסף שפרינצק, יושב ראש הכנסת הראשון.
- שדרות ההגנה (כביש 4) הן עורק התחבורה הראשי של השכונה. דרך צרפת יוצאת מהן וחוצה את השכונה במעלה ההר.
- בתחילת דרכה כללה השכונה כ-1,600 יחידות דיור. תוכנית סטרומה היא מתוכניות ההתחדשות הגדולות בעיר.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 35 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין ספטמבר 2023 ליולי 2026. רוב הדירות בנות 3 חדרים, בשטח של 42 עד 75 מ"ר. דירות 3 חדרים נמכרו בחציון של 1,250,000 ש"ח, ודירות 4 חדרים בחציון של 1,525,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת: אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם: כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית: מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי: כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 9.10.2025: פינוי בינוי סטרומה בחיפה
- ICR: דף הפרויקט ז'אן ז'ורס חיפה
- ויקיפדיה: קריית שפרינצק
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.