בית › פינוי בינוי › מתחם צבר שקמה
מתחם צבר שקמה: פינוי בינוי ברוממה
מתחם צבר שקמה ברוממה החדשה שבחיפה הוא תוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה שאושרה בשכונת רוממה. התוכנית פורסמה לאישור ברשומות ב-24.12.2025. במקום 96 דירות בשישה מבני שיכון בני 4 קומות יוקמו 404 יחידות דיור, והיזמית היא נקסט אורבן אלדף.
- יחידות דיור בתוכנית
- 404
- דירות היום
- 96
- מכפיל הדירות
- פי 4.2
- דונם
- 14.6
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 304-1268291 (חפ/1086/יב) |
|---|---|
| שם התוכנית | מתחם צבר שקמה |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-24.12.2025) |
| תאריך אישור | 24.12.2025 |
| יחידות דיור היום | 96 דירות בשישה מבני שיכון בני 4 קומות |
| יחידות דיור בתוכנית | 404 יחידות דיור, מתוכן כ-100 דירות קטנות |
| שטח התוכנית | 14.6 דונם |
| רחובות במתחם | צבר 1-11, שקמה 2-12 |
| יזם | נקסט אורבן אלדף ייזום והתחדשות עירונית |
| בנייה מתוכננת | שישה בנייני מגורים בני 10 עד 30 קומות: שלושה בני 10 קומות ואחד בן 18 קומות בתא שטח 1, ואחד בן 30 קומות ואחד בן 23 קומות בתא שטח 2. בתוכנית 3,500 מ"ר תעסוקה ו-985 מ"ר מסחר. עוד מוקצים כ-1.3 דונם למבני ציבור וכ-3.5 דונם לשטחים פתוחים. במצב הקיים יש במתחם גם 15 חנויות. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-24.12.2025. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-24.12.2025).
- מספר הדירות גדל פי 4.2 מ-96 ל-404.
- היזם הוא נקסט אורבן אלדף ייזום והתחדשות עירונית.
- שטח התוכנית הוא 14.6 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות ואישור בוועדה המחוזית
- פורסמה לאישור
היזם
נקסט אורבן אלדף מקדמת את תוכנית צבר שקמה. הוועדה המחוזית חיפה אישרה את התוכנית ב-3.11.2025.
השכונה
- רוממה היא שכונה על רכס הכרמל, מהשכונות שסובבות את אחוזת שמואל. היא בנויה משתי תתי שכונות: רוממה הישנה ורוממה החדשה.
- רוממה החדשה נבנתה בסוף שנות ה-60 על גבעה מדרום לרוממה הוותיקה. ציר פיק"א-חנקין ודרך רופין נפגשים בכיכר אליזבט.
- בשכונה נמצא היכל הספורט העירוני, שנבנה ב-1976, וגם מעונות סטודנטים של אוניברסיטת חיפה.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 4.11.2025: אושרה תוכנית התחדשות עירונית ראשונה בשכונת רוממה
- מיינט חיפה, 4.11.2025: רוממה חיפה מתחדשת
- ויקיפדיה: רוממה (חיפה)
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.