מתחם 11 בקריית אליעזר שבחיפה הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה באוקטובר 2026. במקום שבעה בניינים בני 4 קומות עם כ-160 דירות יוקמו 667 יחידות דיור, במגדלים של עד 32 קומות. היזם הוא אלמוגים, חברת בנייה ציבורית.

יחידות דיור בתוכנית: 667
דירות היום: כ-160
דונם: 24.2
סטטוס התוכנית: מאושרת

איפה המתחם

הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.

נתוני התוכנית

נתוני תוכנית מתחם 11 קריית אליעזר, חיפה
מספר תוכנית	304-1464700 (חפ/2370/5)
שם התוכנית	פינוי בינוי מתחם 11, קריית אליעזר
סטטוס	אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-6.10.2026)
יחידות דיור היום	כ-160 דירות בשבעה בניינים בני 4 קומות
יחידות דיור בתוכנית	667 יחידות דיור, מתוכן 200 דירות קטנות
שטח התוכנית	24.2 דונם
רחובות במתחם	דרך אלנבי 114-124, הפרטיזנים 9-25, עדה 4-6, צה"ל 17-23
יזם	אלמוגים
בנייה מתוכננת	ארבעה מגדלי מגורים בני 20 עד 32 קומות ובניין נמוך בן 10 קומות, עם מסחר, מבני ציבור ו-4.5 דונם שטח פתוח (לפי מרכז הנדל"ן, 29.7.2026)

שלבי התכנון

26.5.2025התוכנית הוגשה
12.11.2025החלטה להפקיד את התוכנית
6.5.2026פורסמה להפקדה
29.7.2026החלטה בהתנגדויות
6.10.2026פורסמה לאישור

היזם

אלמוגים היא חברת בנייה ציבורית שנסחרת בבורסה ופועלת מאז 1986. לפי האתר שלה היא חתומה על בנייה של יותר מ-5,300 יחידות דיור. את התוכנית במתחם 11 היא קידמה יחד עם הוועדה המקומית חיפה.

השכונה

קריית אליעזר נמצאת במערב חיפה, ליד בת גלים. השכונה נוסדה ב-1951 ונקראת על שם אליעזר קפלן, שר האוצר הראשון.
שדרות ההגנה (כביש 4) ומסילת החוף עוברות ליד השכונה. תחנת הרכבת חיפה בת גלים נמצאת במרחק של כ-10 דקות הליכה מהמרכז הקהילתי.
בשכונה מתקדמים עוד מתחמי פינוי בינוי, ביניהם מתחם 13 (אאורה, 950 דירות), מתחם 16 (הכשרת הישוב, 430 דירות) ומתחם רוטשילד (קבוצת שובל, 672 דירות).

עסקאות באזור

לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 7 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין אוגוסט 2024 ליוני 2026. רוב הדירות בשטח של כ-43 מ"ר. דירות 2 חדרים נמכרו בחציון של 1,240,000 ש"ח, ודירות 3 חדרים בחציון של 1,250,000 ש"ח.

מה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי

איפה התוכנית עומדת: אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
הסכם עם היזם: כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
הדירה הספציפית: מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
תזרים עד הפינוי: כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.

איך אנחנו עוזרים

אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.

מקורות

המידע עובדתי ונכון ל-8.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.

מתחם 11 קריית אליעזר: פינוי בינוי בקריית אליעזר