בית › פינוי בינוי › מתחם אג"ש
מתחם אג"ש: פינוי בינוי בקריית ים ב'
מתחם אג"ש בקריית ים הוא מתחם התחדשות עירונית בשטח של כ-185 דונם. התוכנית אושרה בפברואר 2020 וקובעת 1,579 יחידות דיור. את התוכנית הובילו עיריית קריית ים ומשרד הבינוי והשיכון.
- יחידות דיור בתוכנית
- 1,579
- דירות היום
- 270
- מכפיל הדירות
- פי 5.8
- דונם
- 185.4
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 352-0559856 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית מתחם אג"ש, קרית ים |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-5.2.2020) |
| תאריך אישור | 5.2.2020 |
| יחידות דיור היום | 270 יחידות דיור |
| יחידות דיור בתוכנית | 1,579 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 185.4 דונם |
| רחובות במתחם | אפרים, אשר, בנימין, גד, דן, זבולון, יהודה, יוסף, להמן הרברט, מנשה, נפתלי, ראובן, שמעון, שפרינצק |
| יזם | קבוצת משה חדיף (בחלק מהמתחמים) |
| בנייה מתוכננת | התוכנית משלבת פינוי בינוי ועיבוי של בניינים קיימים. היא כוללת מבני מגורים, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. הבינוי בגובה של 5 עד 26 קומות, ו-20% מהדירות יהיו קטנות (עד 68 מ"ר עיקרי). בתוכנית כ-3,500 מ"ר מסחר. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-5.2.2020. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-5.2.2020).
- מספר הדירות גדל פי 5.8 מ-270 ל-1,579.
- היזם הוא קבוצת משה חדיף (בחלק מהמתחמים).
- שטח התוכנית הוא 185.4 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות
- פורסמה לאישור
היזם
הדיירים בחרו בקבוצת משה חדיף ב-4 מתוך 6 מתחמי המשנה. במתחם 5 יפונו 32 דירות וייבנו 105 דירות חדשות.
השכונה
- קריית ים שוכנת לחוף מפרץ חיפה. היא נוסדה ב-1941, הוכרזה כעיר ב-1976, ולפי ביטוח לאומי גרו בה 41,526 תושבים בפברואר 2026.
- בדצמבר 2016 הכריזה הממשלה על מתחם אג"ש כמתחם להתחדשות עירונית (דברי ההסבר לתוכנית).
- ליד המתחם מקודמים מתחמי התחדשות נוספים בעיר, ביניהם מתחם צה"ל (1,900 דירות) ומתחם יוספטל (1,876 דירות).
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 38 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין נובמבר 2023 לינואר 2026. דירות 2 חדרים נמכרו בחציון של 1,160,000 ש"ח, דירות 3 חדרים בחציון של 1,350,000 ש"ח ודירות 4 חדרים בחציון של 1,640,000 ש"ח. 16 מהעסקאות נרשמו בזבולון 6. שתי עסקאות חריגות לא נכללו.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- הוראות התוכנית 352-0559856 (רשות מקרקעי ישראל)
- קבוצת משה חדיף: אג"ש 5
- עיריית קריית ים: מתחם אג"ש
- אתר הנדל"ן הממשלתי
- ויקיפדיה: קריית ים
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.