בית › פינוי בינוי › שדרות ירושלים
שדרות ירושלים: פינוי בינוי בקריית ים
תוכנית שדרות ירושלים בקריית ים מציעה 620 יחידות דיור במקום 120 דירות בתשעה בניינים. התוכנית הופקדה להתנגדויות ביולי 2026 ועדיין לא אושרה. היזמית היא קבוצת יהודה לוי.
- יחידות דיור בתוכנית
- 620
- דירות היום
- 120
- מכפיל הדירות
- פי 5.2
- דונם
- 26.8
- סטטוס התוכנית
- בתהליך אישור
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 352-1408285 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית שדרות ירושלים, קריית ים |
| סטטוס | הופקדה, טרם אושרה (פורסמה להפקדה ב-16.7.2026) |
| יחידות דיור היום | 120 יחידות דיור בתשעה בניינים |
| יחידות דיור בתוכנית | 620 יחידות דיור, מתוכן 155 דירות קטנות |
| שטח התוכנית | 26.8 דונם |
| רחובות במתחם | שדרות ירושלים 65-71, הנרייטה סאלד 19-27, שדרות ההסתדרות 2-4 |
| יזם | קבוצת יהודה לוי |
| בנייה מתוכננת | שישה בניינים חדשים, ביניהם שלושה מגדלים בני 32 קומות לאורך שדרות ירושלים. ברחובות הסמוכים מתוכננים בניינים בני 9-15 קומות. לפי טבלת הזכויות בהוראות התוכנית יש בה 6,853 מ"ר מסחר ו-6,480 מ"ר תעסוקה. בתוכנית גם בית ספר יסודי וחניון תת קרקעי בשלושה מפלסים. |
סטטוס התוכנית
התוכנית הופקדה להתנגדויות ב-16.7.2026 ועוד לא אושרה. זה השלב השני מתוך חמישה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויותהתוכנית כאן
- אושרה
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- מספר הדירות גדל פי 5.2 מ-120 ל-620.
- היזם הוא קבוצת יהודה לוי.
- שטח התוכנית הוא 26.8 דונם.
מה עוד פתוח
- התוכנית עוד לא קיבלה אישור סופי.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד בתנאים
- פורסמה להפקדה
היזם
קבוצת יהודה לוי יזמה את התוכנית, והאדריכל הוא יורי פוצ'ינסקי. ביולי 2026 נבחרה הקבוצה גם כיזם במתחם לכיש 2-10 בעיר.
השכונה
- קריית ים שוכנת לחוף מפרץ חיפה. היא נוסדה ב-1941, הוכרזה כעיר ב-1976, ולפי ביטוח לאומי גרו בה 41,526 תושבים בפברואר 2026.
- בשדרות ירושלים עובר קו המטרונית. התוכנית מאריכה את שדרות ויצמן מזרחה ומחברת אותן לשדרות ירושלים.
- בהחלטה להפקיד צומצם מספר הדירות מ-740 ל-620, כדי להתאים את הבנייה למדיניות העירונית.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 13 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין ינואר 2024 לאפריל 2026. כולן דירות 3 חדרים, ברובן בשטח 50-61 מ"ר. החציון היה 1,100,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 28.9.2025: הוחלט להפקיד בתנאים את תוכנית שדרות ירושלים
- מרכז הנדל"ן: 740 דירות במגדלים עד 32 קומות בקריית ים
- אתר הנדל"ן הממשלתי
- ויקיפדיה: קריית ים
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.