בית › פינוי בינוי › מתחם שפירא
מתחם שפירא: פינוי בינוי בקריית ים
מתחם שפירא נמצא בקו הראשון לים במרכז קריית ים. התוכנית מציעה 1,091 יחידות דיור במקום 257 דירות, ומקודמת בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). בספטמבר 2026 התקיים דיון בהתנגדויות, והתוכנית עדיין לא אושרה.
- יחידות דיור בתוכנית
- 1,091
- דירות היום
- 257
- מכפיל הדירות
- פי 4.2
- דונם
- 35.1
- סטטוס התוכנית
- בתהליך אישור
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | תמל/2063 |
|---|---|
| שם התוכנית | קרית ים, התחדשות עירונית מתחם שפירא |
| סטטוס | לאחר דיון בהתנגדויות, טרם אושרה (החלטה בדיון בהתנגדויות ב-16.9.2026) |
| יחידות דיור היום | 257 יחידות דיור בעשרה מבנים |
| יחידות דיור בתוכנית | 1,091 יחידות דיור, ועוד 80 יחידות דיור מיוחד |
| שטח התוכנית | 35.1 דונם |
| רחובות במתחם | משה שפירא 2-10, שדרות ספיר, ז'בוטינסקי, משה שרת, ישעיהו |
| יזם | י.ז ליאן גרופ אחזקות |
| בנייה מתוכננת | בנייה מרקמית של עד 9 קומות ומגדלים של עד 35 קומות. בתוכנית כ-3,950 מ"ר מסחר, כ-7,900 מ"ר תעסוקה וכ-4,535 מ"ר שטחי ציבור. 30% מהדירות יהיו בשטח של עד 80 מ"ר. |
סטטוס התוכנית
התוכנית הופקדה להתנגדויות ב-16.4.2026 ועוד לא אושרה. זה השלב השני מתוך חמישה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויותהתוכנית כאן
- אושרה
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- מספר הדירות גדל פי 4.2 מ-257 ל-1,091.
- היזם הוא י.ז ליאן גרופ אחזקות.
- שטח התוכנית הוא 35.1 דונם.
מה עוד פתוח
- התוכנית עוד לא קיבלה אישור סופי.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- דיון בוועדה לשמירה על הסביבה החופית
- פורסמה להפקדה
- הוגשו התנגדויות
- החלטה בהתנגדויות
היזם
עיריית קריית ים וחברת י.ז ליאן גרופ אחזקות מקדמות את התוכנית. החברה היא שותפות של עץ השקד, א. חבר ואדמרל התחדשות עירונית.
השכונה
- קריית ים שוכנת לחוף מפרץ חיפה. היא נוסדה ב-1941, הוכרזה כעיר ב-1976, ולפי ביטוח לאומי גרו בה 41,526 תושבים בפברואר 2026.
- המתחם צמוד לרצועת החוף. הוא תחום בשדרות ספיר במערב, ברחוב ז'בוטינסקי בדרום, ברחוב משה שרת בצפון וברחובות שפירא וישעיהו במזרח.
- בעשרת המבנים שייהרסו נכללים שמונה שיכוני רכבת, קוטג' פרטי וגן.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 34 מכירות של דירות ברחוב משה שפירא 2-10 בין ספטמבר 2023 למאי 2026. דירות 3 חדרים בשטח 46-66 מ"ר נמכרו בחציון של 1,450,000 ש"ח (28 עסקאות). שלוש דירות 4 חדרים נמכרו בחציון של 1,680,000 ש"ח. שתי עסקאות חריגות לא נכללו.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מרכז הנדל"ן, 8.9.2025: תוכנית מתחם שפירא מגיעה לוותמ"ל
- אתר הנדל"ן הממשלתי
- ויקיפדיה: קריית ים
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.