בית › פינוי בינוי › מתחם צה"ל
מתחם צה"ל: פינוי בינוי בקריית ים
מתחם צה"ל נמצא במרכז קריית ים, משני צדי החלק המערבי של רחוב צה"ל. התוכנית אושרה ביוני 2024 וקובעת 1,900 יחידות דיור במקום 381 דירות, ועוד 200 יחידות דיור מוגן. את התוכנית יזמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית קריית ים.
- יחידות דיור בתוכנית
- 1,900
- דירות היום
- 381
- מכפיל הדירות
- פי 5
- דונם
- 135.7
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 352-1072834 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית מתחם צה"ל, קריית ים |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-13.6.2024) |
| תאריך אישור | 13.6.2024 |
| יחידות דיור היום | 381 יחידות דיור |
| יחידות דיור בתוכנית | 1,900 יחידות דיור, ועוד 200 יחידות דיור מוגן |
| שטח התוכנית | 135.7 דונם |
| רחובות במתחם | צה"ל 7-24, יוספטל 1-3, יהודה 2-8, לוי 2-6, זבולון 2-4, ראובן 1-3, שמעון 1-7, שפרינצק 3 |
| יזם | רוטשטיין (בתת מתחם A) |
| בנייה מתוכננת | מגדלים של 20 עד 37 קומות. לפי טבלת הזכויות בהוראות התוכנית יש בה 5,293 מ"ר מסחר ו-4,760 מ"ר תעסוקה בשטח עיקרי. 25% מהדירות יהיו קטנות ו-5% קטנות מאוד. התוכנית מחולקת ל-7 מתחמי מימוש עצמאיים, ובמרכזה פארק עירוני. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-13.6.2024. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-13.6.2024).
- מספר הדירות גדל פי 5 מ-381 ל-1,900.
- היזם הוא רוטשטיין (בתת מתחם A).
- שטח התוכנית הוא 135.7 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- לא הוגשו התנגדויות
- החלטה לאשר את התוכנית
- פורסמה לאישור
היזם
רוטשטיין נבחרה בדצמבר 2023 במכרז דיירים בתת מתחם A, שכולל את הרחובות יוספטל, זבולון וצה"ל. ייבנו שם כ-239 דירות במקום 48. בשאר תתי המתחמים עוד לא פורסם יזם.
השכונה
- קריית ים שוכנת לחוף מפרץ חיפה. היא נוסדה ב-1941, הוכרזה כעיר ב-1976, ולפי ביטוח לאומי גרו בה 41,526 תושבים בפברואר 2026.
- המתחם תחום ברחוב יהודה מצפון, בבן צבי ושפרינצק ממזרח, ביששכר ויוספטל ממערב ובמשה שרת מדרום. רוב המבנים בו נבנו בשנות ה-50 וה-60.
- התוכנית מפתחת את רחוב צה"ל כרחוב העירוני הראשי, עם מגורים מעל מסחר ותעסוקה.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 32 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין אוגוסט 2023 ליולי 2026. דירות 2 חדרים נמכרו בחציון של 1,280,000 ש"ח, ודירות 3 חדרים בחציון של 1,335,000 ש"ח. חציון השטח של דירות 3 החדרים היה כ-46 מ"ר.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת: אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם: כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית: מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי: כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מרכז הנדל"ן, 25.3.2024: הוועדה המחוזית דנה באישור תוכנית מתחם צה"ל
- מרכז הנדל"ן, 31.12.2023: רוטשטיין נבחרה במכרז דיירים במתחם צה"ל
- עיריית קריית ים: מתחם צה"ל
- אתר הנדל"ן הממשלתי
- ויקיפדיה: קריית ים
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.