בית › פינוי בינוי › מתחם יוספטל
מתחם יוספטל: פינוי בינוי בקריית ים
מתחם יוספטל נמצא בצפון קריית ים, בקו הראשון לים. התוכנית אושרה בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) בדצמבר 2023 וקובעת 1,876 יחידות דיור במקום 452 דירות. היזמית היא אאורה.
- יחידות דיור בתוכנית
- 1,876
- דירות היום
- 452
- מכפיל הדירות
- פי 4.2
- דונם
- 115.7
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | תמל/2039 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית, מתחם יוספטל, קריית ים |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-31.12.2023) |
| תאריך אישור | 31.12.2023 |
| יחידות דיור היום | 452 יחידות דיור ב-14 בניינים בני 3-5 קומות |
| יחידות דיור בתוכנית | 1,876 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 115.7 דונם |
| רחובות במתחם | יוספטל 6-13, יוספטל 16-22 (מספרים זוגיים), יששכר 13, 15 |
| יזם | אאורה |
| בנייה מתוכננת | בנייה מרקמית של עד 10 קומות ומגדלים בני 19-30 קומות. לפי לוח הכמויות בהוראות התוכנית יש בה 5,325 מ"ר מסחר ו-8,000 מ"ר תעסוקה. בתוכנית גם 563 דירות קטנות ו-188 דיוריות, מבני ציבור, דיור מיוחד ושטחים פתוחים. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-31.12.2023. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-31.12.2023).
- מספר הדירות גדל פי 4.2 מ-452 ל-1,876.
- היזם הוא אאורה.
- שטח התוכנית הוא 115.7 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה לאשר את התוכנית
- פורסמה לאישור
- דווח שבג"ץ השאיר את התוכנית על כנה
- פורסם תיקון טעות סופר
היזם
אאורה היא היזמית שמקדמת את הפרויקט. בדצמבר 2024 מסרה החברה שהיא חתומה עם דיירים בארבעה מתחמי משנה. את התוכנית הגישו רשות מקרקעי ישראל ועיריית קריית ים.
השכונה
- קריית ים שוכנת לחוף מפרץ חיפה. היא נוסדה ב-1941, הוכרזה כעיר ב-1976, ולפי ביטוח לאומי גרו בה 41,526 תושבים בפברואר 2026.
- המתחם נמצא בין הרחובות ספיר, יוספטל, יששכר וצה"ל. הוא צמוד לבניין העירייה החדש (דברי ההסבר לתוכנית).
- ביולי 2026 דווח שהוועדה המחוזית צפויה לדון בעדכון לתוכנית, שיוסיף לה 224 יחידות דיור.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 55 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין אוקטובר 2023 למאי 2026. דירות 2 חדרים נמכרו בחציון של 1,250,000 ש"ח, דירות 3 חדרים בחציון של 1,655,000 ש"ח ודירות 4 חדרים בחציון של 1,746,000 ש"ח. חציון השטח של דירות 3 החדרים היה כ-50 מ"ר.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת: אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם: כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית: מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי: כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- הוראות התוכנית תמל/2039 (רשות מקרקעי ישראל)
- מגדילים, 26.12.2024: בג"ץ קבע שמתחם יוספטל יתקדם לפי התוכנית
- מגדילים, 21.5.2024: בית המשפט הקפיא את מתחם יוספטל
- מרכז הנדל"ן, 1.7.2026: תוספת 224 יחידות דיור לתוכנית
- אתר הנדל"ן הממשלתי
- ויקיפדיה: קריית ים
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.