בית › פינוי בינוי › מעלה הגיבורים
מעלה הגיבורים: פינוי בינוי בבן דור
מתחם מעלה הגיבורים בשכונת בן דור בנשר הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו עדיין לא אושרה. התוכנית מציעה להרוס 305 דירות ב-21 בנייני שיכון ולבנות 1,925 יחידות דיור. היזם הוא שרון נהב.
- יחידות דיור בתוכנית
- 1,925
- דירות היום
- 305
- מכפיל הדירות
- פי 6.3
- דונם
- 97.2
- סטטוס התוכנית
- בתהליך אישור
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 355-1064344 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית פינוי בינוי מתחם מעלה הגיבורים |
| סטטוס | בהפקדה מחודשת לפי סעיף 106ב (הודעת ההפקדה פורסמה על שלט במתחם ב-8.10.2026) |
| יחידות דיור היום | 305 דירות ב-21 בנייני שיכון ו-8 יחידות מסחר |
| יחידות דיור בתוכנית | 1,925 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 97.2 דונם |
| רחובות במתחם | מעלה הגיבורים, ההסתדרות 1-19, המצפה 4-10 |
| יזם | שרון נהב |
| בנייה מתוכננת | 13 בנייני מגורים בני 32 קומות עם מסחר ותעסוקה, גני ילדים ומעונות יום ופארק של 13 דונם |
סטטוס התוכנית
התוכנית הופקדה להתנגדויות ב-30.12.2025 ועוד לא אושרה. זה השלב השני מתוך חמישה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויותהתוכנית כאן
- אושרה
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- מספר הדירות גדל פי 6.3 מ-305 ל-1,925.
- היזם הוא שרון נהב.
- שטח התוכנית הוא 97.2 דונם.
מה עוד פתוח
- התוכנית עוד לא קיבלה אישור סופי.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית בתנאים
- פורסמה להפקדה
- הוגשו התנגדויות
- תיקון התוכנית לפי סעיף 106ב
- פורסמה הפקדה מחודשת לפי סעיף 106ב
היזם
שרון נהב היא חברת הבנייה שמקדמת את התוכנית. לפי אתר החברה הפרויקט נמצא בסמוך לטכניון. מועצת העיר נשר החליטה במרץ 2022 להצטרף כמגישת התוכנית.
השכונה
- נשר נמצאת על המורדות הצפון מזרחיים של הכרמל, כ-6 ק"מ דרומית מזרחית לחיפה. היא נוסדה ב-1923 והוכרזה כעיר ב-1995. לפי אומדן הלמ"ס גרים בה כ-22,900 תושבים (ספטמבר 2026).
- שכונת בן דור נמצאת ליד הטכניון והיא הגבול המערבי של נשר. השכונה בנויה בעיקר משיכונים ובתים בודדים.
- בינואר 2026 ביקשה רשות מקרקעי ישראל, שמחזיקה 9.5 דונם בשטח התוכנית, לבטל את ההפקדה. היזמית עתרה לבית המשפט המחוזי בחיפה.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 40 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין אוגוסט 2023 ליולי 2026. רוב הדירות בנות 3 חדרים בשטח של 44 עד 57 מ"ר, והן נמכרו בחציון של 1,200,000 ש"ח. דירות 4 חדרים נמכרו בחציון של 1,300,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מרכז הנדל"ן, 18.1.2026: רמ"י ועיריית נשר בלמו תוכנית לפינוי בינוי
- מגדילים, 21.1.2025: שכונת בן דור בנשר מתחדשת
- שרון נהב: דף הפרויקט מעלה גיבורים
- ויקיפדיה: נשר
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.