בית › פינוי בינוי › מתחם השלום-בר מוחא, תל חנן
מתחם השלום-בר מוחא, תל חנן: פינוי בינוי בתל חנן
מתחם השלום-בר מוחא בשכונת תל חנן בנשר הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה בותמ"ל בדצמבר 2024. במקום 136 דירות בבנייני שיכון בני 3-4 קומות יוקמו 915 יחידות דיור, בשמונה בניינים בני 10 עד 30 קומות. היזם הוא משה חדיף בניין והשקעות.
- יחידות דיור בתוכנית
- 915
- דירות היום
- 136
- מכפיל הדירות
- פי 6.7
- דונם
- 30.6
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | תמל/2031/א |
|---|---|
| שם התוכנית | תמל 2031 א' התחדשות עירונית נשר |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-15.12.2024) |
| תאריך אישור | 15.12.2024 |
| יחידות דיור היום | 136 דירות בבנייני שיכון בני 3-4 קומות ו-6 יחידות מסחר |
| יחידות דיור בתוכנית | 915 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 30.6 דונם |
| רחובות במתחם | ברק 1-9, דרך השלום 30-40, הרב בר מוחא מרדכי 18-24, פרץ אברהם 5-9 |
| יזם | משה חדיף בניין והשקעות |
| בנייה מתוכננת | שמונה בנייני מגורים בני 10 עד 30 קומות ודירות בשטח של 30 עד 140 מ"ר. מסחר ומבני ציבור בקומות הקרקע. בתוכנית כ-1,400 מ"ר מבני ציבור. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-15.12.2024. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-15.12.2024).
- מספר הדירות גדל פי 6.7 מ-136 ל-915.
- היזם הוא משה חדיף בניין והשקעות.
- שטח התוכנית הוא 30.6 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה לאשר את התוכנית
- פורסמה לאישור
היזם
משה חדיף בניין והשקעות קידמה את התוכנית יחד עם עיריית נשר. החברה מקדמת את שני מתחמי הפינוי בינוי שבתוכנית.
השכונה
- נשר נמצאת על המורדות הצפון מזרחיים של הכרמל, כ-6 ק"מ דרומית מזרחית לחיפה. היא נוסדה ב-1923 והוכרזה כעיר ב-1995. לפי אומדן הלמ"ס גרים בה כ-22,900 תושבים (ספטמבר 2026).
- מרכז שכונת תל חנן הוא מרכז העיר נשר. בשכונה נמצאים בניין העירייה, היכל התרבות והספרייה.
- המתחם נמצא במרחק הליכה של כ-300 מטר מתחנת מטרונית.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 9 מכירות של דירות מגורים בכתובות המתחם בין דצמבר 2023 ליוני 2026. דירות 3 חדרים נמכרו בחציון של 1,247,500 ש"ח, ודירות 4 חדרים בחציון של 1,340,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 17.12.2024: הותמ"ל אישרה תוכנית להתחדשות עירונית בנשר
- וואלה נדל"ן, 25.12.2024: כ-1,000 דירות יוקמו בנשר
- ויקיפדיה: נשר
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.