בית › פינוי בינוי › רחוב צה"ל
רחוב צה"ל: פינוי בינוי בגבעת עמוס
מתחם רחוב צה"ל בנשר הוא תוכנית פינוי בינוי בשלב מוקדם, בבדיקה תכנונית. התוכנית מציעה לפנות 80 דירות ולבנות במקומן 480 יחידות דיור. המתחם נמצא בין רחוב צה"ל לרחוב עמוס, סמוך לשער המזרחי של הטכניון.
- יחידות דיור בתוכנית
- 480
- דירות היום
- 80
- מכפיל הדירות
- פי 6
- דונם
- 15.3
- סטטוס התוכנית
- בתהליך אישור
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 355-1382670 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית ברחוב צה"ל, נשר |
| סטטוס | בבדיקה תכנונית (נמצאה עומדת בתנאי הסף ב-13.11.2025) |
| יחידות דיור היום | 80 דירות |
| יחידות דיור בתוכנית | 480 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 15.3 דונם |
| רחובות במתחם | עמוס 36-58, צה"ל |
| בנייה מתוכננת | שלושה בניינים בני 30 עד 39 קומות לפי הפרוגרמה, עם מסחר, שטחי ציבור מבונים ושטחים פתוחים |
סטטוס התוכנית
התוכנית הוגשה לוועדה ועוד לא הופקדה להתנגדויות. זה השלב הראשון מתוך חמישה.
- הוגשה לוועדההתוכנית כאן
- הופקדה להתנגדויות
- אושרה
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- מספר הדירות גדל פי 6 מ-80 ל-480.
- שטח התוכנית הוא 15.3 דונם.
מה עוד פתוח
- התוכנית עוד לא קיבלה אישור סופי.
- לא מצאנו פרסום על יזם.
כל התאריכים בתכנון
- נמצאה עומדת בתנאי הסף
השכונה
- נשר נמצאת על המורדות הצפון מזרחיים של הכרמל, כ-6 ק"מ דרומית מזרחית לחיפה. היא נוסדה ב-1923 והוכרזה כעיר ב-1995. לפי אומדן הלמ"ס גרים בה כ-22,900 תושבים (ספטמבר 2026).
- שכונת גבעת עמוס גובלת בטכניון ממערב ובשכונת בן דור מדרום. היא הוקמה בסוף שנות ה-70.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 7 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין דצמבר 2023 למרץ 2026. דירות 3 חדרים בשטח של כ-61 מ"ר נמכרו בחציון של 1,190,000 ש"ח. שתי דירות 4 חדרים בשטח של כ-72 מ"ר נמכרו ב-1,300,000 ש"ח וב-1,315,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.