בית › פינוי בינוי › מתחם בן צבי
מתחם בן צבי: פינוי בינוי בבן צבי
מתחם בן צבי בטירת כרמל הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה ב-2025. במקום כ-122 דירות בעשרה בניינים בני 3 קומות יוקמו 734 יחידות דיור, בבניינים של 5 עד 30 קומות. את התוכנית יזמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והיזם בפרויקט הוא קרדן נדל"ן.
- יחידות דיור בתוכנית
- 734
- דירות היום
- כ-122
- מכפיל הדירות
- פי 6
- דונם
- 30.3
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 355-0897462 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות מתחם בן צבי, טירת כרמל |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-14.7.2025) |
| תאריך אישור | 14.7.2025 |
| יחידות דיור היום | כ-122 דירות בעשרה בניינים בני 3 קומות |
| יחידות דיור בתוכנית | 734 יחידות דיור, מתוכן כ-134 דירות קטנות |
| שטח התוכנית | 30.3 דונם |
| רחובות במתחם | בן צבי, רזיאל |
| יזם | קרדן נדל"ן |
| בנייה מתוכננת | שמונה בניינים בני 5 עד 30 קומות עם חזיתות מסחריות ומבני ציבור, בית ספר יסודי חדש ורחוב חדש בהמשך לרחוב נתן אלבז |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-14.7.2025. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-14.7.2025).
- מספר הדירות גדל פי 6 מ-122 ל-734.
- היזם הוא קרדן נדל"ן.
- שטח התוכנית הוא 30.3 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות
- פורסמה לאישור
היזם
קרדן נדל"ן תקים את הפרויקט. את התוכנית יזמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יחד עם עיריית טירת כרמל והוועדה המרחבית מורדות הכרמל.
השכונה
- טירת כרמל נמצאת בין המורדות המערביים של הכרמל לבין הים התיכון, דרומית לחיפה וסמוך לכביש 4. לעיר רצועת חוף באורך של כ-2 ק"מ.
- לפי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית המתחם נמצא בדרום העיר, ועתיד לשרת אותו קו מטרונית.
- בעיר מקודמות עוד תוכניות פינוי בינוי, ביניהן מתחם הרצל (480 יחידות דיור), הרצל-מוצקין (1,284) ושרת 41-45.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 3 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין מרץ לאוגוסט 2024. כל הדירות בנות 2 חדרים בשטח של כ-42 מ"ר. החציון היה 1,060,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 7.4.2025: אושרה תוכנית להתחדשות עירונית בטירת כרמל
- מגדילים, 7.4.2025: אושר מתחם ההתחדשות של קרדן נדל"ן בטירת כרמל
- ויקיפדיה: טירת כרמל
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.