בית › פינוי בינוי › מתחם גיורא
מתחם גיורא: פינוי בינוי בגיורא
מתחם גיורא בטירת כרמל הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה באוקטובר 2025. במקום 124 דירות ישנות יוקמו 718 יחידות דיור, לצד מסחר ומבני ציבור. התוכנית נמצאת בין רחוב ויצמן בצפון לרחוב בן צבי בדרום.
- יחידות דיור בתוכנית
- 718
- דירות היום
- 124
- מכפיל הדירות
- פי 5.8
- דונם
- 47.4
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 355-1171016 |
|---|---|
| שם התוכנית | התחדשות עירונית טירת הכרמל מתחם גיורא |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-29.10.2025) |
| תאריך אישור | 29.10.2025 |
| יחידות דיור היום | 124 דירות |
| יחידות דיור בתוכנית | 718 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 47.4 דונם |
| רחובות במתחם | נתן אלבז, גורדון |
| יזם | חג'ג' צים |
| בנייה מתוכננת | בגרסה שהופקדה תוכננו 758 דירות בבניינים של 5 עד 23 קומות, כ-3,600 מ"ר מסחר ו-26,000 מ"ר שטחי ציבור. אחרי ההתנגדויות אושרה התוכנית עם 718 יחידות דיור. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-29.10.2025. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-29.10.2025).
- מספר הדירות גדל פי 5.8 מ-124 ל-718.
- היזם הוא חג'ג' צים.
- שטח התוכנית הוא 47.4 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות
- פורסמה לאישור
- פורסם תיקון טעות סופר
היזם
חג'ג' צים היא היזם במתחם. את התוכנית יזמה במקור נופים התחדשות עירונית יחד עם הרשות המקומית. חג'ג' צים נוצרה מאיחוד של קבוצת חג'ג' וקבוצת עדי צים.
השכונה
- טירת כרמל נמצאת בין המורדות המערביים של הכרמל לבין הים התיכון, דרומית לחיפה וסמוך לכביש 4. לעיר רצועת חוף באורך של כ-2 ק"מ.
- המתחם הוא חלק ממתחם 10 בתוכנית המתאר הכוללנית של טירת כרמל, יחד עם מתחם בן צבי השכן.
- בשכונה מקודם גם מתחם בן צבי, עם 734 יחידות דיור בתוכנית שאושרה ב-2025.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 5 מכירות של דירות בחלקות המתחם בין אוגוסט 2025 ליולי 2026. הדירות בשטח של 35 עד 45 מ"ר. דירות 2 חדרים נמכרו בחציון של 1,010,000 ש"ח, ושתי דירות 3 חדרים ב-1,150,000 ש"ח וב-1,420,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 4.5.2025: עיריית טירת כרמל דורשת לקצץ דירות במתחם גיורא
- חג'ג' צים: דף החברה ופרויקטים
- ויקיפדיה: טירת כרמל
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.