הרצל, אצ"ל ומשה שרת: פינוי בינוי בטירת כרמל

מתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת בטירת כרמל הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה בספטמבר 2026. במקום 60 דירות בארבעה בניינים יוקמו 359 יחידות דיור, בשני מגדלים בני עד 30 קומות. היזם הוא רוטשטיין.

יחידות דיור בתוכנית

359

דירות היום

60

מכפיל הדירות

פי 6

דונם

6.2

סטטוס התוכנית

מאושרת

איפה המתחם

הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.

נתוני התוכנית

סטטוס התוכנית

התוכנית אושרה ב-14.9.2026. השלב הבא הוא היתר בנייה.

1. הוגשה לוועדה1.7.2024
2. הופקדה להתנגדויות15.2.2026
3. אושרה14.9.2026התוכנית כאן
4. היתר בנייה
5. הריסה ותחילת בנייה

תמונת מצב

כל התאריכים בתכנון

1. 1.7.2024התוכנית הוגשה
2. 15.1.2025החלטה להפקיד את התוכנית
3. 15.2.2026פורסמה להפקדה
4. 27.5.2026החלטה בהתנגדויות
5. 14.9.2026פורסמה לאישור

היזם

רוטשטיין מקדמת את הפרויקט דרך החברה הבת רוטשטיין התחדשות עירונית. כבר באוגוסט 2024 הודיעה עיריית טירת כרמל שהחברה תבצע את התוכנית.

השכונה

• טירת כרמל נמצאת בין המורדות המערביים של הכרמל לבין הים התיכון, דרומית לחיפה וסמוך לכביש 4. לעיר רצועת חוף באורך של כ-2 ק"מ.
• התוכנית כוללת הרחבה של רחוב הרצל וחזית מסחרית לאורכו.
• ברחוב הרצל מקודמים עוד שני מתחמים: מתחם הרצל (480 יחידות דיור) והרצל-מוצקין-ביאליק (1,284 יחידות דיור).

עסקאות באזור

לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמה מכירה אחת בכתובות המתחם מספטמבר 2023 ועד ספטמבר 2026. דירת 3.5 חדרים בשטח 81 מ"ר נמכרה באוגוסט 2024 ב-1,180,000 ש"ח.

מה מעניין אתכם במתחם?

יש לכם דירה במתחם

נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.

לשיחה בוואטסאפ

שוקלים לקנות דירה במתחם

לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.

לשיחה בוואטסאפ

שאלה אחרת על המתחם

כתבו לנו את השאלה ונחזור אליכם.

לשיחה בוואטסאפ

מה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי

• איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
• הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
• הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
• תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.

איך אנחנו עוזרים

אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.

מקורות

• דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
• מגדילים, 19.10.2026: אושרה תוכנית ל-359 דירות בשני מגדלים בני 30 קומות
• ניוזים צפון, 11.8.2024: הוכרזו שני מתחמי התחדשות עירונית בטירת כרמל
• ויקיפדיה: טירת כרמל
• אתר הנדל"ן הממשלתי

המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.