בית › פינוי בינוי › הרצל-מוצקין-ביאליק
הרצל-מוצקין-ביאליק: פינוי בינוי בטירת כרמל
מתחם הרצל-מוצקין-ביאליק בטירת כרמל הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה בנובמבר 2025. במקום 210 דירות ב-15 בניינים יוקמו 1,284 יחידות דיור, לצד מסחר ותעסוקה. היזם הוא רייק נדל"ן מקבוצת אספן גרופ.
- יחידות דיור בתוכנית
- 1,284
- דירות היום
- 210
- מכפיל הדירות
- פי 6.1
- דונם
- 39.1
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 355-1108448 |
|---|---|
| שם התוכנית | פינוי בינוי רחובות הרצל-מוצקין-ביאליק, טירת כרמל |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-9.11.2025) |
| תאריך אישור | 9.11.2025 |
| יחידות דיור היום | 210 דירות ו-5 חנויות ב-15 בניינים |
| יחידות דיור בתוכנית | 1,284 יחידות דיור, מתוכן 321 דירות קטנות |
| שטח התוכנית | 39.1 דונם |
| רחובות במתחם | הרצל, מוצקין, ביאליק |
| יזם | רייק נדל"ן |
| בנייה מתוכננת | בגרסה שהוצגה לפני ההפקדה תוכננו 10 בניינים בני 14 עד 30 קומות, כ-12,900 מ"ר מסחר ו-5,300 מ"ר תעסוקה. בתוכנית גם 9 כיתות וגני ילדים בקומות התחתונות. |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-9.11.2025. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-9.11.2025).
- מספר הדירות גדל פי 6.1 מ-210 ל-1,284.
- היזם הוא רייק נדל"ן.
- שטח התוכנית הוא 39.1 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות
- פורסמה לאישור
היזם
רייק נדל"ן היא חברה מקבוצת אספן גרופ. את התוכנית הגישו נוף ים כרמל רייק ועיריית טירת כרמל.
השכונה
- טירת כרמל נמצאת בין המורדות המערביים של הכרמל לבין הים התיכון, דרומית לחיפה וסמוך לכביש 4. לעיר רצועת חוף באורך של כ-2 ק"מ.
- המתחם נמצא על דרך הכניסה הראשית הצפונית לטירת כרמל. לאורך רחוב הרצל צפויה לעבור המטרונית.
- ברחוב הרצל מקודמים עוד שני מתחמים: מתחם הרצל (480 יחידות דיור) והרצל, אצ"ל ומשה שרת (359 יחידות דיור).
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 13 מכירות של דירות בחלקות המתחם בין ינואר 2024 לנובמבר 2025. רוב הדירות בנות 3 חדרים בשטח של 44 עד 48 מ"ר, והן נמכרו בחציון של 1,305,000 ש"ח. שתי דירות 4 חדרים נמכרו ב-1,265,000 ש"ח וב-1,780,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 14.8.2025: הרצל-מוצקין-ביאליק אושרה להפקדה
- מרכז הנדל"ן, 19.11.2023: דיון בפינוי בינוי בטירת כרמל
- ויקיפדיה: טירת כרמל
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.