בית › פינוי בינוי › מתחם הרצל (מכ/1004)
מתחם הרצל (מכ/1004): פינוי בינוי במרכז העיר
מתחם הרצל בטירת כרמל הוא מתחם פינוי בינוי בפינת הרחובות הרצל וביאליק, שהתוכנית שלו אושרה ב-2025. במקום 80 דירות יוקמו 480 יחידות דיור בארבעה בנייני מגורים, עם מסחר, משרדים ומבני ציבור. היזם הוא י.ח. דמרי.
- יחידות דיור בתוכנית
- 480
- דירות היום
- 80
- מכפיל הדירות
- פי 6
- דונם
- 27.7
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 355-0895417 (מכ/1004) |
|---|---|
| שם התוכנית | מכ/1004 התחדשות עירונית מתחם הרצל, טירת כרמל |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-11.8.2025) |
| תאריך אישור | 11.8.2025 |
| יחידות דיור היום | 80 דירות |
| יחידות דיור בתוכנית | 480 יחידות דיור, מתוכן 96 דירות קטנות |
| שטח התוכנית | 27.7 דונם |
| רחובות במתחם | הרצל 44-50, ביאליק 2-10, הורדים 7-9 |
| יזם | י.ח. דמרי |
| בנייה מתוכננת | ארבעה בנייני מגורים עם מסחר, משרדים ומבני ציבור, קולונדה לאורך הרצל וביאליק והרחבה של רחוב ביאליק |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-14.7.2025. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-11.8.2025).
- מספר הדירות גדל פי 6 מ-80 ל-480.
- היזם הוא י.ח. דמרי.
- שטח התוכנית הוא 27.7 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות
- פורסמה לאישור
- פרסום נוסף לאישור ברשומות
היזם
י.ח. דמרי היא היזם במתחם. החברה בונה ומתכננת כ-36,000 יחידות דיור ברחבי הארץ. המתחם הוכרז מתחם פינוי בינוי בצו של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
השכונה
- טירת כרמל נמצאת בין המורדות המערביים של הכרמל לבין הים התיכון, דרומית לחיפה וסמוך לכביש 4. לעיר רצועת חוף באורך של כ-2 ק"מ.
- המתחם נמצא במרכז טירת כרמל, בצמוד לתוואי המטרונית המתוכנן לאורך רחוב הרצל.
- ברחוב הרצל מקודמים עוד שני מתחמים: הרצל-מוצקין-ביאליק (1,284 יחידות דיור) והרצל, אצ"ל ומשה שרת (359 יחידות דיור).
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 2 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין ספטמבר 2024 ליולי 2025. דירת 3 חדרים בשטח של כ-44 מ"ר נמכרה ב-1,357,000 ש"ח. דירת 5 חדרים בשטח 100 מ"ר נמכרה ב-1,600,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מרכז הנדל"ן, 21.1.2026: הוכרזו 32 מתחמי פינוי בינוי
- י.ח. דמרי: התחדשות עירונית
- ויקיפדיה: טירת כרמל
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.