בית › פינוי בינוי › שרת 41-45
שרת 41-45: פינוי בינוי בטירת כרמל
מתחם שרת 41-45 בטירת כרמל הוא מתחם פינוי בינוי שהתוכנית שלו אושרה באפריל 2026. במקום 48 דירות בשלושה בניינים בני 5 קומות יוקמו 280 יחידות דיור, בשני מגדלים בני 30 קומות. היזם הוא מגדלי שרת התחדשות עירונית.
- יחידות דיור בתוכנית
- 280
- דירות היום
- 48
- מכפיל הדירות
- פי 5.8
- דונם
- 10.7
- סטטוס התוכנית
- מאושרת
איפה המתחם
הגבול המסומן הוא גבול התוכנית לפי מינהל התכנון. אפשר להגדיל ולהזיז את המפה.
נתוני התוכנית
| מספר תוכנית | 355-1248947 |
|---|---|
| שם התוכנית | מתחם שרת 41-45 טירת הכרמל |
| סטטוס | אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-27.4.2026) |
| תאריך אישור | 27.4.2026 |
| יחידות דיור היום | 48 דירות בשלושה בניינים בני 5 קומות ומבנה מסחרי |
| יחידות דיור בתוכנית | 280 יחידות דיור |
| שטח התוכנית | 10.7 דונם |
| רחובות במתחם | משה שרת 41-45, השריון 6 |
| יזם | מגדלי שרת התחדשות עירונית |
| בנייה מתוכננת | שני מגדלי מגורים בני 30 קומות מעל קומת מסחר. מעונות וגני ילדים, שטח לבית ספר חדש ושביל ציבורי מרחוב ברזני לרחוב שרת |
סטטוס התוכנית
התוכנית אושרה ב-27.4.2026. השלב הבא הוא היתר בנייה.
- הוגשה לוועדה
- הופקדה להתנגדויות
- אושרההתוכנית כאן
- היתר בנייה
- הריסה ותחילת בנייה
תמונת מצב
מה כבר ידוע
- התוכנית אושרה (פורסמה לאישור ברשומות ב-27.4.2026).
- מספר הדירות גדל פי 5.8 מ-48 ל-280.
- היזם הוא מגדלי שרת התחדשות עירונית.
- שטח התוכנית הוא 10.7 דונם.
מה עוד פתוח
- לא מצאנו פרסום על היתר בנייה.
כל התאריכים בתכנון
- התוכנית הוגשה
- החלטה להפקיד את התוכנית
- פורסמה להפקדה
- החלטה בהתנגדויות
- פורסמה לאישור
היזם
מגדלי שרת התחדשות עירונית היא היזם של התוכנית. עיריית טירת כרמל הודיעה על כך ב-2024.
השכונה
- טירת כרמל נמצאת בין המורדות המערביים של הכרמל לבין הים התיכון, דרומית לחיפה וסמוך לכביש 4. לעיר רצועת חוף באורך של כ-2 ק"מ.
- המתחם נמצא סמוך לאצטדיון העירוני של טירת כרמל.
- בתוכנית המקורית הוצעו 316 דירות. העירייה התנגדה להיקף הבנייה, והוועדה המחוזית אישרה 280.
עסקאות באזור
לפי אתר הנדל"ן הממשלתי נרשמו 5 מכירות של דירות בכתובות המתחם בין ספטמבר 2023 למרץ 2026. ארבע דירות 3 חדרים בשטח של כ-53 מ"ר נמכרו בחציון של 1,140,000 ש"ח. דירת 5 חדרים בשטח של כ-82 מ"ר נמכרה ב-1,550,000 ש"ח.
מה מעניין אתכם במתחם?
יש לכם דירה במתחם
נשמח לעזור להבין מה השלב של התוכנית אומר לגבי הדירה שלכם ומה האפשרויות.
לשיחה בוואטסאפשוקלים לקנות דירה במתחם
לפני רכישה בודקים את מצב התוכנית, את החתימות, את היזם ואת המחיר מול דירות דומות באזור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו עם המשקיעים שלנו.
לשיחה בוואטסאפמה בודקים לפני שקונים דירה במתחם פינוי בינוי
- איפה התוכנית עומדת אישור התוכנית הוא שלב אחד. אחריו מגיעים היתר בנייה, פינוי הדיירים והבנייה עצמה, וכל שלב לוקח זמן.
- הסכם עם היזם כמה דיירים חתמו, מה התמורה שמקבלת כל דירה, ומה הערבויות.
- הדירה הספציפית מה השטח הרשום, אם יש חריגות בנייה, ומה התמורה המדויקת לפי ההסכם.
- תזרים עד הפינוי כמה שכירות הדירה מכניסה עכשיו, ומה קורה בתקופת הבנייה.
איך אנחנו עוזרים
אנחנו בודקים מתחמי התחדשות עירונית בחיפה ובקריות מול מינהל התכנון, ומלווים משקיעים מהבדיקה ועד הרכישה. כך זה עובד בעמוד פינוי בינוי, ואפשר לראות עסקאות שביצענו.
מקורות
- דף התוכנית באתר מבא"ת של מינהל התכנון
- מגדילים, 4.11.2025: אושר פינוי בינוי שרת בטירת כרמל
- ניוזים צפון, 11.8.2024: הוכרזו שני מתחמי התחדשות עירונית בטירת כרמל
- ויקיפדיה: טירת כרמל
- אתר הנדל"ן הממשלתי
המידע עובדתי ונכון ל-10.11.2026, לפי מינהל התכנון ומקורות פומביים. זו לא המלצה לרכוש נכס במתחם. לפני כל עסקה בודקים את מצב התוכנית העדכני ואת ההסכם עם היזם.
רוצים לשמוע איך זה עובד אצלכם?
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ, ונקבע שיחת אפיון קצרה.